Dla polskich wynajmujących · 1–10 obiektów

Księgowość najmu bez chaosu w Excelu
— wszystko w jednym miejscu.

Umowy, automatyczne faktury miesięczne, taryfy energii, wody i ciepła odczytywane przez AI, uzgodnienia bankowe i rozliczenie podatkowe. 30 dni za darmo — bez karty płatniczej.

Zacznij za darmo Zobacz, jak to działa
30-dniowy okres próbny Bez karty płatniczej Po polsku
Skrzynka AI — dziennik działań
AI odczytuje automatycznie
2 min temu · Dostawca energii
Taryfa energii 0,75 zł → 0,89 zł/kWh
zaktualizowano
1 godz. temu · Dostawca wody
Cena wody 6,10 zł/m³
bez zmian
dzisiaj · Dostawca ciepła
Cena ciepła — wymaga potwierdzenia
sprawdź
Zgodne z wymogami
KSeF Dane w UE (Frankfurt) RODO PSD2 Open Banking API księgowe
Brzmi znajomo?

Księgowość najmu zabiera czas, którego nie masz.

Excel, który rośnie i się gmatwa

Umowy, faktury i płatności rozsiane po osobnych plikach i karteczkach.

Taryfy zmieniają się co miesiąc

Energia, woda, ciepło — a Ty ręcznie przeliczasz każdą fakturę.

Zapomniane płatności i dłużnicy

Kto zapłacił, kto się spóźnia — śledzisz w mailu i w głowie.

Rozliczenie podatkowe na koniec roku

Zbierasz dane od nowa, boisz się pomyłki, wynajmujesz księgowego.

Rivio robi to wszystko za Ciebie — automatycznie.

Jak działa Rivio

Od obiektu do podatku — bez pracy ręcznej.

Konfigurujesz raz, dalej system pracuje sam.

1

Konfigurujesz obiekt i najemcę

Wprowadzasz mieszkanie, liczniki i umowę. Zajmuje ~5 min.

Obiekt
ul. Marszałkowska 5/12Warszawa
NajemcaJan P.
Czynsz1800 zł / mies.
Umowaaktywna
2

Faktury wystawiają się same

Najemca wprowadza odczyty przez link (bez rejestracji), AI aktualizuje taryfy — Rivio nalicza i wysyła.

Faktura FV-0042
Czynsz1800,00 zł
Energia · 120 kWh × 0,89 zł AI106,80 zł
Woda · 4 m³24,40 zł
Razem1931,20 zł
wysłano do najemcy
3

Płatności uzgadniają się automatycznie

Bank (PSD2) rozpoznaje wpływy — widzisz, kto zapłacił, a kto się spóźnia.

Uzgodnienie bankowe
1931,20 zł · Jan P. dopasowano
2100,00 zł · Greta M. dopasowano
1900,00 zł · Tomasz K.spóźnia się 3 dni
przypomnienie wysłane automatycznie
4

Rozliczenie podatkowe — jednym kliknięciem

Na koniec roku dane do rozliczenia podatkowego są już gotowe (przez system księgowy).

PIT · 2026
Przychody z najmu (roczne)
23 040 zł
Gotowe do rozliczenia podatkowego
Eksportuj przez system księgowy
Odczyt faktur przez AI

Prześlij fakturę — taryfa zaktualizuje się sama.

Claude czyta e-maile od dostawców energii, wody i ciepła oraz wyodrębnia ceny. Ty nie robisz nic.

1. Przesyłasz e-mail
Na swój unikalny adres e-mail
[email protected]
2. AI wyodrębnia dane
Cenę, okres, odczyty liczników. Trwa ~3 sek.
3. Taryfa się aktualizuje
Energia elektryczna · obowiązuje od 2026-04-01
€0,18 → €0,21/kWh
Poziomy pewności
≥ 90% → aktualizowane automatycznie
70–90% → prosimy o Twoje potwierdzenie
< 70% → odrzucane, możesz spróbować ponownie

Co konkretnie działa?

  • Dostawcy energii faktury za energię — taryfa, VAT, numer faktury, odczyty liczników
  • Dostawcy wody faktury za zimną wodę — cena za m³, okres
  • Dostawcy ciepła faktury za ciepło — cena za kWh
  • Bezpiecznie: tylko znani nadawcy (weryfikacja SPF + DKIM). Numery PESEL i IBAN są maskowane przed wysłaniem do AI.
  • Zawsze możesz cofnąć: każde działanie AI możesz cofnąć jednym kliknięciem — poprzednia taryfa zostaje przywrócona.
  • E-maile przechowywane są 90 dni, potem automatycznie usuwane. Szyfrowane w bazie danych.
W planie Solo — 25 odczytów/mies. Pro — bez limitu. W okresie próbnym — jak Pro.
Co w środku

Wszystko, czego potrzebuje mały wynajmujący.

Bez korporacyjnych pulpitów i 47 raportów. Tylko to, co robisz co miesiąc — automatycznie.

Odczyt faktur AI NOWOŚĆ
Przesyłaj e-maile od dostawców — Claude odczyta ceny i przygotuje aktualizację taryfy.
Odczyty liczników od najemcy
Najemca klika link z e-maila i wprowadza odczyty. Bez kont, bez haseł.
Automatyczne faktury
Co miesiąc, w formacie PDF, z Twoim podpisem. Naliczone według liczników i najnowszych taryf.
Integracja księgowa
Jednym kliknięciem synchronizujemy obiekty i faktury — księgowość prowadzona w systemie księgowym.
Rozliczenie podatkowe gotowe
Roczne rozliczenie przychodów generowane z faktur i taryf. Eksporty przez system księgowy (Pro).
Interfejs mobile-first
Stworzony do obsługi z telefonu. Odczyt wprowadzisz w 10 sekund, status faktury — jednym spojrzeniem.
Dla kogo

Dla prywatnego wynajmującego — nie dla agencji.

1–10 mieszkań. Ogarniasz sam, bez etatu księgowego. Jeśli zarządzasz 100+ obiektami lub cudzym majątkiem — Rivio nie jest dla Ciebie.

WCIĄŻ W EXCELU

Prowadzę sam, ręcznie

Utworzymy konto księgowe, zgodne z prawem faktury i rozliczenia podatkowe w kilka minut.

MASZ JUŻ KSIĘGOWOŚĆ

Chcę zautomatyzować

Podłączymy Twoje istniejące konto przez OAuth — zatwierdzasz uprawnienia i działasz.

INNA KSIĘGOWOŚĆ

Używam innego programu

Rivio działa osobno — eksportujesz PDF/CSV, rozliczenia prowadzisz jak dotychczas.

Otwarta beta

Obecnie — wszystko za darmo

W okresie beta wszystkie funkcje są dostępne bez ograniczeń i bez opłat. Cennik wprowadzimy później, a wcześni użytkownicy otrzymają powiadomienie z wyprzedzeniem.

Zacznij za darmo

Bez karty płatniczej.

Dlaczego Rivio

To, czego nie znajdziesz w Excelu ani u innych.

AI czyta faktury

Taryfy aktualizują się same z e-maili od dostawców — nikt inny w Polsce tego nie robi.

Bank uzgadnia płatności

PSD2 rozpoznaje wpływy — dłużników widzisz w czasie rzeczywistym, nie na koniec miesiąca.

Rozliczenie gotowe

Nie tylko „księgowość" — roczne rozliczenie gotowe jednym kliknięciem.

Rivio vs inni

Odczyt faktur AI i synchronizacja z księgowością — tego nie znajdziesz gdzie indziej. Plus — 30-dniowy okres próbny bez karty.

Rivio Inni / Excel
Okres próbny 30 dni · bez karty ograniczony / brak
Odczyt faktur AI Energia / woda / ciepło —
Odczyty od najemcy bez kont Wymaga konta
Synchronizacja z księgowością Jednym kliknięciem —
Auto-przygotowanie rozliczenia W planie Pro
UX mobile-first Tylko web
Dane na podstawie publicznych cenników konkurencji, 2026-05. Błąd lub nieaktualna informacja? Daj znać.
Dla Polski

Stworzone zgodnie z polskimi przepisami.

Gotowe na KSeF

Roczne rozliczenie przychodów przygotowywane z faktur i taryf (plan Pro).

Przechowywanie w UE

Dane w UE (Frankfurt). Zgodne z RODO. Nigdy nie trafiają do USA.

Maskowanie danych osobowych

Numery PESEL i IBAN są automatycznie maskowane przed wysłaniem do AI.

PSD2 Open Banking

Rachunek bankowy tylko do odczytu — automatyczne rozpoznawanie płatności.

API księgowe

Integracja z oficjalną platformą księgową. Rozliczenia — przez nią.

Najczęstsze pytania

Pytania przed rozpoczęciem.

Czy Rivio składa rozliczenia do urzędu skarbowego?
Przez integrację z systemem księgowym (w planie Pro). Sami nie wysyłamy do urzędu, ale roczne rozliczenie przygotowujemy jednym przyciskiem z Twoich faktur i taryf — Tobie pozostaje tylko zatwierdzić w systemie księgowym.
Czym Rivio różni się od innych polskich rozwiązań?
Dwie rzeczy, których nie znajdziesz gdzie indziej: odczyt faktur AI z e-maila i bezpośrednia synchronizacja z księgowością. Plus — prostszy cennik (2 plany), a najemca wprowadza odczyty bez konta. Pełne porównanie powyżej.
Czy potrzebuję konta księgowego, aby korzystać z Rivio?
Nie — podczas konfiguracji wybierzesz jedną z trzech opcji:
  • Ścieżka A: utworzymy konto księgowe za Ciebie (bez dodatkowej pracy)
  • Ścieżka B: masz już konto — podłączymy przez OAuth (szybko)
  • Ścieżka C: używasz innego programu księgowego — Rivio zadziała bez automatyzacji rozliczeń, użyjesz go jako narzędzia do zarządzania najmem
Co stanie się z moimi danymi, jeśli zrezygnuję?
Eksport (CSV + PDF) możesz pobrać w każdej chwili z ustawień. Po zamknięciu konta wszystkie dane — w tym otrzymane e-maile — są usuwane w ciągu 30 dni. Gwarantowane pełne usunięcie, nie archiwizacja.
Czy AI może się pomylić?
Poniżej 90% pewności — zawsze poprosimy o Twoje potwierdzenie przed aktualizacją taryfy. Każde działanie AI możesz cofnąć jednym kliknięciem (przywracamy poprzednią cenę). Pełna historia zmian pokazuje, kiedy i co AI zrobiło z Twoimi danymi.
Ile kosztuje, jeśli mam 2 mieszkania?
Plan Solo — 19,99 zł/mies. Pasuje do 1–3 mieszkań. Jeśli rozwiniesz się powyżej 3 — przechodzisz na Pro (39,99 zł/mies., do 10 mieszkań). Plan możesz zmienić w każdej chwili, pozostałą część miesiąca rozliczamy proporcjonalnie.
Czy do rejestracji potrzebna jest karta płatnicza?
Nie. Wszystkie plany mają 30-dniowy okres próbny bez karty płatniczej — kartę podasz dopiero wtedy, gdy okres próbny się zakończy i wybierzesz Solo lub Pro.

Pierwsza faktura w 2 minuty.

30 dni za darmo. Bez karty płatniczej. Po polsku.

Zacznij za darmo Zobacz demo AI