Nuomos pajamų mokestis 2026: GPM, individuali veikla ar verslo liudijimas?

Išnuomojus butą, anksčiau ar vėliau iškyla klausimas: kaip teisingai apmokestinti pajamas? Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo GPM reforma, kuri iš esmės pakeitė nuomos pajamų apmokestinimą — todėl seni patarimai „mokėk 15 %" jau klaidingi. Šis vadovas paaiškina tris būdus ir tikslius 2026 m. skaičius.

Svarbu: sumos pateiktos 2026 m. (1 VDU = 2 312,15 Eur/mėn.). Tikslias ribas, savivaldybių verslo liudijimo tarifus ir deklaravimo terminus visada pasitikrinkite VMI arba su buhalteriu — mokesčiai keičiasi kasmet. Šaltinių nuorodos — straipsnio pabaigoje.

Trys būdai apmokestinti nuomą

1. GPM nuo turto nuomos

Paprasčiausias kelias: deklaruojate gautas nuomos pajamas metinėje pajamų deklaracijoje ir sumokate GPM. Bet nuo 2026 m. tai nebėra fiksuoti 15 %:

• pirmieji 12 VDU per metus (27 745,80 Eur) ne darbo santykių pajamų apmokestinami 15 %;
• viršijanti dalis sumuojama su visomis jūsų metinėmis pajamomis (atlyginimu ir kt.) ir apmokestinama progresiškai: 20 % iki 36 VDU (83 237,40 Eur), 25 % nuo 36 iki 60 VDU (138 729 Eur), 32 % virš 60 VDU.

Tai esminis pokytis: iki 2025 m. 15 % galiojo iki 120 VDU (apie 253 000 Eur), todėl dauguma nuomotojų faktiškai mokėjo tik 15 %. Privalumas išlieka — minimalus administravimas, nereikia registruoti veiklos. Trūkumas — negalite atimti sąnaudų (remonto, komunalinių, nusidėvėjimo).

2. Individuali veikla pagal pažymą

Užregistravus individualią veiklą, iš pajamų galima atimti sąnaudas — arba realias (su dokumentais), arba pripažinti 30 % pajamų leidžiamais atskaitymais. 2026 m. iki 42 500 Eur pajamų taikomas 20 % tarifas su pajamų mokesčio kreditu, todėl efektyvus tarifas mažesnis:

• apmokestinamosioms pajamoms iki 20 000 Eur — efektyvus 5 %;
• nuo 20 000 iki 42 500 Eur — tarifas slankiai kyla nuo 5 iki 20 %;
• virš 42 500 Eur — kreditas nebetaikomas, visa suma įsilieja į bendrą progresinę skalę.

Kaina už tai — daugiau apskaitos: pajamų–išlaidų apskaita, įmokos (paprastai VSD/PSD), dokumentai. Apsimoka, kai pajamų ir realių sąnaudų reikšmingai.

3. Verslo liudijimas gyvenamosios paskirties nuomai

Verslo liudijimas (veiklos kodas 051) — fiksuotas savivaldybės nustatytas mokestis, mokamas iš anksto, nepriklausomai nuo to, kiek uždirbote. Nuo 2026 m. juo galima gauti iki 50 000 Eur per metus (anksčiau — 45 000 Eur).

Du svarbūs privalumai ir apribojimai:

• Nereikia VSD ir PSD įmokų — pagal „Sodrą", gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimas nuo jų atleistas. Tai esminis skirtumas nuo įprastos individualios veiklos.
• Tik fiziniams asmenims ir tik gyvenamajai nuomai. Jei nuomininkas — juridinis asmuo, verslo liudijimas netinka (taikomas GPM).
• Atskiras liudijimas kiekvienam objektui, o fiksuotą tarifą kiekviena savivaldybė nustato atskirai ir jis kasmet keičiasi — tikrinkite savo savivaldybės sprendimą.

2026 m. — kas pasikeitė

• Nuomos 15 % „lubos" nukrito nuo 120 VDU iki 12 VDU — didesnes pajamas gaunantys nuomotojai dabar moka daugiau.
• Pajamos (su išimtimis) sumuojamos į vieną metinę bazę ir apmokestinamos progresiškai (20/25/32 %).
• Verslo liudijimo pajamų riba pakelta 45 000 → 50 000 Eur.

Ką būtina daryti bet kuriuo atveju

1. Deklaruoti pajamas metinėje pajamų deklaracijoje (per VMI EDS). Tikslų termino datą pasitikrinkite VMI — nedeklaravimas užtraukia baudas.
2. Saugoti įrodymus — sutartis, sąskaitas, mokėjimų istoriją.
3. Atskirti nuomą nuo komunalinių — nuomininko kompensuojami komunaliniai turi savo apmokestinimo logiką; aiški sąskaita palengvina deklaravimą.

Kaip Rivio padeda

Nesvarbu, kurį būdą pasirinksite, deklaravimui reikia tvarkingos pajamų istorijos. Rivio kaupia visas išrašytas sąskaitas, mokėjimus ir komunalinių paskirstymą vienoje vietoje, o per kontus.lt integraciją duomenys keliauja į buhalteriją be rankinio perrašymo. Pirmas butas — nemokamai.

Šaltiniai: VMI — gyvenamosios paskirties NT nuomos apmokestinimas · VMI — GPM pakeitimai nuo 2026 m. · Finansų ministerija — Seimo priimti mokesčių pakeitimai · Sodra — verslo liudijimas. Patikrinta 2026 m.